Błyskawiczna eksmisja lokatorów. To ma być bat na nieuczciwych

Senat zajął się propozycją zmian w ustawie regulującej ochronę praw lokatorów. Propozycje zmian zawarto w petycji. Przewiduje ona znaczne uproszczenie i skrócenie procedur eksmisyjnych. Autor petycji przekonuje, że w Polsce obowiązujące przepisy chronią lokatorów często bez uzasadnienia — zwłaszcza tych, którzy zalegają z czynszem przez długi czas. To powoduje rosnące zadłużenia, problemy finansowe właścicieli mieszkań i przeciążenie sądów — czytamy w petycji.

Stojąc przed dylematem, czy można pozbyć się uciążliwych lokatorów z mieszkania, wielu właścicieli zastanawia się, jakie kroki prawne mogą podjąć. Z jednej trony mamy kwestie ochrony ludzi nieposiadających własnego mieszkania, a z drugiej prawa ich właścicieli. Temat od lat budzi tak duże emocje i spory, zwłaszcza gdy właściciele mieszkań czują się bezsilni wobec dłużników, którzy np. unikają płacenia czynszu, a których w świetle prawa nie można ruszyć.

Petycja, która wpłynęła do Senatu, wskazuje, że obecne przepisy, m.in. ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów oraz Kodeks postępowania cywilnego, nadmiernie chronią lokatorów-dłużników, nawet w przypadkach długotrwałego uchylania się od płacenia czynszu. “Takie rozwiązanie skutkuje powstawaniem wieloletnich zaległości czynszowych, generuje poważne straty finansowe po stronie właścicieli nieruchomości, obciąża budżety gmin oraz prowadzi do zatorów w sądach” — uzasadnia jej autor.

Najmniejszy i najtańszy pokój” do wynajęcia rozpętał burzę w sieci

Zdaniem petytorta, właściciele mieszkań w Polsce są w gorszej sytuacji prawnej niż w wielu państwach UE, gdzie procedury eksmisyjne są krótsze, a mechanizmy zabezpieczenia interesów wynajmujących — skuteczniejsze. Proponuje więc wprowadzić:

Nowe zasady wypowiedzenia umowy najmu;
Nowe kryteria przyznawania lokali socjalnych;
Przyspieszyć postępowania sądowe w sprawach o eksmisje;
Wprowadzić prawo właściciela do eksmisji, nawet jeśli gmina nie zapewni lokalu socjalnego

Studenci załamują ręce. Ceny mieszkań biją rekordy. Wiemy, gdzie szukać okazji

Szybka i skuteczna eksmisja
Autor petycji zaproponował kilka zmian w ustawie o ochronie praw lokatorów oraz w Kodeksie postępowania cywilnego, tak aby usprawnić procedury związane z zaległościami czynszowymi i eksmisjami.

Jego zdaniem, konieczne jest ustalenie granicy ochrony praw lokatorów, zwłaszcza wobec tych, którzy zalegają z płatnościami dłużej niż dwa okresy płatności czynszu, a także szybsze i skuteczniejsze rozstrzyganie sporów sądowych

Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wyłącznie wobec: małoletnich oraz osób niepełnosprawnych wymagających stałej opieki medycznej. W pozostałych przypadkach przyznanie lokalu socjalnego jest uzależnione od możliwości gminy oraz dotychczasowego wywiązywania się lokatora z obowiązków umownych

— czytamy w petycji. Dalej autor proponuje wprowadzenie domniemania braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego, jeśli zaległości czynszowe przekraczają sześć miesięcy, z wyjątkiem osób faktycznie potrzebujących opieki.

Pokazała, co zostawiają po sobie najemcy. Zdjęcia zatrważają. “W odpływie umywalki kiełkują rośliny”

W drugiej części zawarto konkretne propozycje usprawnienia postępowań eksmisyjnych i zwiększenia ich przewidywalności. Petycja przewiduje możliwość rozpoznawania spraw w trybie przyspieszonym.

Sprawy o opróżnienie lokalu mieszkalnego z powodu zaległości w zapłacie czynszu przekraczających dwa pełne okresy płatności rozpoznaje się w postępowaniu przyspieszonym. Sąd wyznacza termin posiedzenia w ciągu 30 dni od doręczenia odpisu pozwu pozwanemu i rozpoznaje sprawę w terminie 60 dni od wniesienia pozwu

— napisano i dalej uzasadniono:

Taka zmiana oznaczałaby koniec wielomiesięcznego oczekiwania na wyroki i szansę na ograniczenie strat finansowych właścicieli

Ponadto petycja przewiduje konkretne rozwiązania w sytuacjach, gdy gmina nie jest w stanie zapewnić lokalu socjalnego. W takim przypadku właściciel miałby prawo do eksmisji do tymczasowego pomieszczenia, a nawet noclegowni lub schroniska, wskazanych przez gminę.

Petycją zajmuje się senacka Komisja Petycji. Po rozpatrzeniu może zaproponować podjęcie inicjatywy ustawodawczej, złożyć wniosek legislacyjny lub przedstawić opinię w tej sprawie.

Socjalny raj dla cwaniaków. Blok grozy zmienił się w źródło łatwego zysku