Ile jest warta działka pod ambasadą Rosji w Warszawie? Ekspert mówi o fortunie

Posłowie PiS złożyli w Sejmie projekt uchwały, na mocy której rząd miałby przejąć teren ambasady Rosji w Warszawie. Jak przekonują, placówka dyplomatyczna mieści się blisko kluczowych instytucji państwowych — w tym Belwederu, Kancelarii Premiera i Ministerstwa Obrony Narodowej. Działka, na której mieści się rosyjska ambasada, to jeden z atrakcyjniejszych terenów w stolicy. Z szacunków eksperta ds. nieruchomości Bartosza Turka, może być warta nawet miliard złotych.

Sejm Rzeczypospolitej Polskiej wzywa Radę Ministrów do niezwłocznego przejęcia terenu przy ul. Belwederskiej 49 w Warszawie, który sąsiaduje z Ministerstwem Obrony Narodowej przy ul. Klonowej 1, celem wzmocnienia ochrony kontrwywiadowczej oraz antydronowej siedziby Ministra Obrony Narodowej, Belwederu oraz kompleksu Prezesa Rady Ministrów przy ul. Parkowej” — czytamy w projekcie uchwały, którą posłowie PiS złożyli w Sejmie. Stało się to tuż po tym, jak służby zneutralizowały drona, który przelatywał właśnie nad Belwederem oraz Kancelarią Premiera.

Prawnik zapytany o wywłaszczenie Rosjan. Padła odpowiedź, czy to możliwe

PiS apeluje o pilną decyzję w sprawie ambasady. Takie jest uzasadnienie

Wobec nasilającej się agresji o charakterze hybrydowym, kiedy dezinformacja, sabotaż oraz naruszanie przestrzeni powietrznej stają się praktyką adwersarzy Polski, konieczne jest zabezpieczenie kluczowych obiektów dla bezpieczeństwa państwa” — czytamy w uzasadnieniu do projektu uchwały.

Jak przekonują posłowie PiS, teren przy ul. Belwederskiej 49 w Warszawie został przekazany w użytkowanie stronie rosyjskiej na mocy decyzji polskich władz komunistycznych będących pod całkowitą, bezpośrednią kontrolą władz ZSRR, a więc bezprawnie. Podkreślają, że stało się to kosztem terenu MON. I jak twierdzą, przyjęcie uchwały, a także jej wykonanie jest “pilne”.

Los “Szpiegowa” przesądzony. Teren trafi na sprzedaż?

Marmur z Kaukazu, granit z Ukrainy. Tak budowano ambasadę Rosji w Warszawie
Czy da się oszacować, ile może być warta ta nieruchomość? — Mówimy o terenie, który jest zajmowany przez ambasadę Federacji Rosyjskiej i jakakolwiek zmiana jego przeznaczenia wymagałaby skomplikowanych rozstrzygnięć dyplomatycznych i prawnych. Gdyby kiedyś doszło do przeniesienia placówki, to pod ten adres wprowadziłoby się pewnie jakieś ministerstwo, urząd, muzeum czy inna ambasada — mówi “Faktowi” Bartosz Turek ekspert rynku nieruchomości.

Jak przekonuje, trudno dokładnie oszacować wartość takiej nieruchomości, zwłaszcza że o samym budynku ambasady niewiele wiadomo. Decyzję o budowie nowego gmachu ambasady podjęto na początku lat 50. XX w. Inwestycja ruszyła, kiedy trwały prace nad budową Pałacu Kultury i Nauki. “Pozwoliło to wykorzystać stworzoną w tym celu bazę produkcyjno-materialną do budowy gmachu Ambasady ZSRR” — czytamy na stronie ambasady.

Przy budowie pracowało ponad 500 radzieckich robotników, m.in. budowniczych, dacharzy i kamieniarzy. Materiały budowlane, podobnie jak przy budowie Pałacu Kultury i Nauki, były dostarczane głównie z ZSRR (biały marmur zdobiący foyer i schody reprezentacyjne Ambasady sprowadzono z Południowego Kaukazu, granit — z Ukrainy itd.). Sam gmach ambasady nawiązuje do budynków pałacowych z XVIII-XIX w. “Najokazalsze pomieszczenia położone są w głównej części Ambasady od strony ul. Belwederskiej. Do budynku wiodą reprezentacyjne 27-stopniowe schody wykonane z granitu. Sala wejściowa ozdobiona jest kolumnami doryckimi; biel marmuru symetrycznych schodów prowadzących na piętro podkreśla światło padające z dużego okna weneckiego. Wysokość pomieszczeń wynosi ponad sześć metrów, plafon jest bogato zdobiony monumentalnymi malowidłami” — czytamy na stronie ambasady.

Sama ambasada stoi na ok. 3-hektarowej działce. — Jeśli spojrzeć na ten teren z punktu widzenia stricte biznesowego, to możemy policzyć czysto teoretycznie, ile zapłaciliby deweloperzy, za to, aby wpuścić ich na ten teren. Warto mieć świadomość, że okolica ta to prestiżowy, zielony fragment Śródmieścia — sąsiedztwo Łazienek Królewskich, Belwederu i willowej zabudowy ambasad — zapewnia wyjątkowy adres i dobrą komunikację, ale jednocześnie narzuca liczne ograniczenia konserwatorskie oraz limity wysokości, co czyni ją atrakcyjną, lecz trudną dla budownictwa wielorodzinnego — wymienia Bartosz Turek. Jak wynika z jego szacunków, przy obecnych cenach w centrum Warszawy — taki grunt mógłby być wart od kilkuset (około 400) milionów złotych wzwyż. — W skrajnie optymistycznym wariancie może być to nawet bliżej miliarda złotych — mówi ekspert. Jak dodaje, to jednak matematyczne ćwiczenie. — Finalny wynik zależałby od ustaleń planistycznych miasta i konserwatora — czyli dopuszczalnej intensywności zabudowy, wysokości, funkcji terenu oraz udziału powierzchni możliwej do zagospodarowania — dodaje Bartosz Turek